Makelaars Hans Moors en Adwin Brouwers van BrouwersMoors & Partners staan voor je klaar als je vragen hebt rondom ’t Laar. Heb je een vraag over de appartementen? Ben je benieuwd naar je (financiële) mogelijkheden of wens je een waardebepaling van je eventuele huidige woning? Voor deze en andere vragen kun je de makelaar contacteren.

Wil je op de hoogte blijven van de voortgang van een project en de start verkoop? Via de projectwebsite, de digitale projectnieuwsbrief en sociale media van het project geven we updates. Schrijf je dus in voor de nieuwsbrief en volg ons op Facebook.

Als de bouw eenmaal is begonnen, geven we in de BouwApp regelmatig een blik achter de bouwhekken. Om de bouw te volgen, download je gratis de BouwApp. Zoek het project op en markeer hem als je favoriet via de ster. Je kan ook naar de BouwApp via je laptop of PC.

Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen:

• Vrij op naam
  In tegenstelling tot een bestaand huis, koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten voor de overdacht betaalt. Hierdoor valt de koopsom lager uit dan bij een bestaande woning, die je veelal koopt met kosten koper.
• Vaste prijs
  Je weet vooraf wat de prijs van een nieuwbouwwoning is, aangezien deze al vaststaat. Dat bespaart je de stress en onzekerheden van oplopende prijzen tijdens onderhandelingen.
• Nauwelijks onderhoud
  Alles is nieuw en voldoet aan recente veiligheidseisen, dus de eerste jaren heb je nauwelijks onderhoud, wat scheelt in tijd en kosten.
• Naar eigen smaak
  Een nieuwbouwwoning kun je via meer- en minderwerk naar eigen smaak vormgeven.
• Duurzaam
  Een nieuwbouwwoning bouwen we volgens de BENG-normen (BijnaEnergieNeutraal Gebouw), dus duurzaam, goed geïsoleerd en gasloos. Dat geeft veel comfort, is beter voor het milieu en scheelt aanzienlijk in energieverbruik. Wist je bovendien dat je met een goed energielabel bovendien substantieel meer kan lenen? Meer over duurzaamheid lees je in het artikel ‘Zo duurzaam is ’t Laar‘.

Met name de drie grotere appartementen op de begane grond zijn interessant als seniorenwoning. Hier woon je gelijkvloers mét eigen tuin en op korte afstand van de vele voorzieningen die Heeze biedt. Meer informatie over seniorenwoningen lees je in het artikel ‘Een woning kopen op latere leeftijd‘.

Veel starters op de woningmarkt ervaren het als een uitdaging om een betaalbare woning te vinden. Mede daarom brengen we de appartementen op de eerste en tweede verdieping op de markt tegen een aantrekkelijke prijs. Meer informatie over starterswoningen lees je in het artikel ‘Een woning kopen als starter‘.

Ook de gemeente Heeze-Leende vindt het belangrijk om starters te helpen bij het kopen van hun eerste woning. Daarom bieden ze de starterslening aan. Meer informatie hierover vind je op de website van de gemeente: www.heeze-leende.nl/starterslening.

De verkoop van de vijftien appartementen in ’t Laar is van start. Wil je ook wonen in ’t Laar? Kom dan snel in actie! Alle verkoopdocumentatie vind je op de pagina ‘Woning kopen‘. Wil je weten welke appartementen nog beschikbaar zijn? Kijk dan op de pagina ‘Woningen‘.

Tot woensdagmiddag 29 januari 2025 om 12.00 uur kun je je inschrijven voor je favoriete appartement(en). Je vindt de verkoopprocedure met daarin het voorkeursformulier op de pagina ‘Woning kopen‘.

Is de inschrijfronde al gesloten? Of zijn er na de eerste toewijzingen nog woningen beschikbaar? Contacteer de makelaar om deze te laten weten dat je interesse hebt. Daarvoor heb je geen inschrijfformulier meer nodig.

Nadat de inschrijfperiode op woensdag 29 januari 20925 om 12 uur ’s middags is gesloten, start de toewijzingsperiode. De toewijzingen maken we uiterlijk vrijdag 7 februari 2025 bekend.

Vaak zijn er meerdere geïnteresseerden per woning. Dit betekent dat de verkoper en makelaar kijken naar de best passende kandidaat, waarbij je financieringsmogelijkheden een belangrijke rol spelen. Mocht je niet direct in aanmerking komen voor een woning, dan plaatsen we je op de reservelijst.

De verkoopprocedure van ’t Laar tref je op de pagina ‘woning kopen‘.

Nationale HypotheekGarantie (NHG) biedt een financieel vangnet voor huiseigenaren. Als je een woning koopt met deze garantie, krijg je bijvoorbeeld korting op je hypotheekrente en kun je verduurzamingsmaatregelen deels meefinancieren. Ook helpt de organisatie als je situatie verandert en je in de knoop komt met betalingsverplichtingen.

Het aankoopbedrag van de woning mag voor NHG in 2025 maximaal € 450.000 zijn. Voor energiebesparende maatregelen is het mogelijk om zelfs tot € 477.000 te lenen, mits je het extra bedrag volledig besteedt aan die maatregelen.

Bron: nhg.nl

Een nieuwbouwwoning koop je veelal vrij op naam (v.o.n.). Als eerste bewoner betaal je geen extra kosten voor het overdragen van de woning. Dat scheelt je overdrachtsbelasting, notariskosten voor de eigendomsoverdracht en ook kosten voor je inschrijving bij het kadaster. Opgeteld is dat een mooi financieel voordeel ten opzichte van bestaande bouw, die als ‘kosten koper’ (k.k.) te koop staat. Kosten voor bijvoorbeeld je hypotheek betaal je wel, ook als je vrij op naam koopt.

Als je een woning koopt in dit project, beschermt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling jou als koper van een nieuwbouwwoning tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Bovendien is het waarborgcertificaat van Woningborg vaak nodig voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening en verplicht als je voor je woning een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit.

Een koopovereenkomst gaat over de koop van de grond of een appartementsrecht. De aanneemovereenkomst gaat over de bouw van de woning of het appartementengebouw. De ondertekening van deze documenten vindt plaats bij de makelaar. Een kopie van de koop- en aannemingsovereenkomst gaat naar de notaris en stichting Woningborg.

De technische tekeningen van ieder appartement staan online bij de verkooptekeningen op de pagina ‘woning kopen‘.

Bovendien overhandigt de makelaar je de technische tekeningen bij het adviesgesprek, als je een woning toegewezen hebt gekregen. Tijdens dat gesprek geeft de makelaar je ook meer details over de woning en de afwerkstaat. Natuurlijk is er daarnaast voldoende ruimte voor het bespreken van je persoonlijke woonwensen.

Als de ontwikkelaar en aannemer beiden aan de opschortende voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst voldoen, dan kun je een afspraak maken bij de notaris. Per brief brengen we je hiervan op de hoogte. De bouw kan op dat moment ook worden ingepland. Bij de notaris teken je de leveringsakte voor de grond en wordt de hypotheek ingeschreven in het kadaster. Gefeliciteerd, de koop is nu definitief!

Het is belangrijk om in de inschrijffase naast het voorkeursformulier ook een financieringsverklaring af te geven. Indien meerdere kandidaten zich inschrijven voor hetzelfde appartement, speelt deze verklaring een belangrijke rol bij de toewijzing. Deze gegevens gebruiken we uitsluitend voor de toewijzing.

Voor alle appartementen in ‘t Laar geldt een zelfbewoningsverplichting van vijf jaar. De zelfbewoningverplichting betekent dat je als koper van een appartement in ’t Laar ook zelf in het appartement gaat wonen.

Voor alle appartementen in ‘t Laar geldt een vervreemdingsverbod van vijf jaar. Dat houdt in dat je als koper je woning binnen de gestelde termijn alleen mag overdragen aan iemand anders in bepaalde uitzonderingssituaties en met toestemming van de gemeente.

Een keuken is niet inbegrepen. Voor je appartement in ‘t Laar heb je de vrijheid om zelf een keukenleverancier te kiezen.

Voor je nieuwe appartement bieden we een stijlvol sanitairvoorstel aan voor je toilet en badkamer. Kwaliteit, functionaliteit en design gaan hierbij hand in hand. De appartementen zijn standaard uitgerust met sanitair en kranen van de gerenommeerde merken Villeroy & Boch en Grohe. Ook het tegelwerk is van een hoogwaardige kwaliteit. De sanitairbrochure met meer informatie hierover, tref je bij de verkoopdocumenten op de pagina ‘Woning kopen‘.

Wil je het sanitair inrichten naar eigen wens en smaak? Ook dat kan! We adviseren graag bij het maken van je keuze.

De bouw van je nieuwbouwwoning kan van start nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Deze opschortende voorwaarden vind je terug in de koop- en aannemingsovereenkomst. Je ontvangt een brief waarin staat dat de bouw binnen afzienbare tijd van start zal gaan.

Op de pagina ‘Woning kopen‘ staat het te verwachten stappenplan van de bouw. Bij de bouw van ‘t Laar zijn twee zaken zeer relevant:

• Minimaal 70% verkochte appartementen
• De sloop van de huidige panden en het archeologische veldonderzoek

De bouw bestaat uit drie hoofdfases:

1. Ruwbouwfase: in deze bouwfase brengen we onder meer de fundering, muren, vloeren en het dak aan.
2. Afbouwfase: in deze fase verschuift de aandacht naar binnen en richten we ons steeds meer op details van de afwerking.
3. Opleveringsfase: de laatste fase is de oplevering, waarbij we toewerken naar het feestelijke moment van de sleuteloverdracht.

Bouwbedrijf van Stiphout verzorgt de bouw van dit project. Enige tijd na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst krijg je vanuit het bouwbedrijf een kopersbegeleider toegewezen. Deze kopersbegeleider begeleidt je gedurende het hele bouwproces, van voorbereiding tot oplevering. Hij of zij adviseert over het mogelijke meer- en minderwerk en vertaalt je wensen naar de bouwplaats. Tijdens het bouwproces ontmoet je de kopersbegeleider een aantal keer persoonlijk. Daarnaast verloopt het contact via je persoonlijke online woondossier in VolgJeWoning.

De kopersbegeleider nodigt iedere koper uit voor VolgJeWoning. Dat is je online, persoonlijke woningdossier waar we afspraken in vastleggen en waar je als toekomstige bewoner alle informatie over je woning kan vinden.

Met meer- en minderwerk kun je je nieuwbouwwoning laten aanpassen aan je wensen ten opzichte van de ‘basiswoning’. Om de keuze overzichtelijk en haalbaar te houden, werkt de aannemer met meer- en minderwerklijsten. Op deze lijsten staan zaken zoals het verplaatsen van lichtpunten of stopcontacten.

In verband met de voortgang van het bouwproces gelden deadlines voor het meer- en minderwerk. De deadline hiervoor staat in je persoonlijke, online woondossier op VolgJeWoning, waarvoor de kopersbegeleider iedere koper uitnodigt. Heb je wensen die niet op de meer- en minderwerklijsten staan? Bespreek deze met je kopersbegeleider. Hij of zij kan samen met jou kijken of er mogelijkheden zijn.

Natuurlijk is het fantastisch om door je nieuwe woning te lopen en te fantaseren over de inrichting. Daarom organiseren we een aantal kijkmomenten, waarop je onder begeleiding je woning kan verkennen. Tijdens deze georganiseerde kijkmomenten op het bouwterrein staat veiligheid voorop en zijn alleen volwassenen op de bouwplaats toegestaan.

Enkele weken voor de oplevering organiseren we een vooroplevering, ook wel voorschouw genoemd. De aannemer loopt dan samen met jou door de woning om onder andere het meer- en minderwerk te beoordelen. De punten die hieruit volgen, probeert de aannemer zoveel mogelijk op te lossen voor de definitieve oplevering.

Tijdens de definitieve oplevering loopt de aannemer samen met jou nog eenmaal door je nieuwe woning om te kijken of alles correct is uitgevoerd. Je kan hierbij de hulp inschakelen van een onafhankelijke bouwkundige, bijvoorbeeld via Vereniging Eigen Huis. Samen bekijk je de binnen- en buitenkant van de woning. Eventuele onvolkomenheden en beschadigingen verwerken we in het ‘rapport van oplevering’. In het opleverrapport vind je ook belangrijke adviezen die de aannemer tijdens de oplevering toelicht. Aan het eind van de oplevering teken je samen met de aannemer het proces-verbaal van oplevering.